Kiedy potrzebujesz świadectwa dla domu
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe przy sprzedaży i wynajmie domu jednorodzinnego — musisz przekazać je kupującemu lub najemcy najpóźniej w dniu zawarcia umowy. Od 2026 roku klasę energetyczną i wskaźnik EP trzeba też podać już w ogłoszeniu. Świadectwo bywa też potrzebne przy oddaniu nowego domu do użytkowania.
Czym różni się świadectwo domu od mieszkania
Dom jednorodzinny to znacznie więcej pracy dla audytora niż mieszkanie w bloku, bo trzeba przeanalizować:
- wszystkie przegrody zewnętrzne — ściany ze wszystkich stron, dach, podłogę na gruncie (mieszkanie w bloku ma sąsiadów z każdej strony, dom oddaje ciepło na zewnątrz całą bryłą),
- własne źródło ciepła — kocioł, pompa ciepła i instalację c.o. (w bloku często jest ciepło sieciowe),
- przygotowanie ciepłej wody, wentylację, czasem dodatkowe pomieszczenia (garaż, kotłownia).
Dlatego świadectwo domu jest droższe niż mieszkania — to nie kwestia cennika „bo dom", tylko realnie większego zakresu obliczeń.
Ile kosztuje świadectwo domu jednorodzinnego
Cena zależy od wielkości domu, liczby kondygnacji i tego, czy dostępna jest dokumentacja techniczna:
- Nowy dom z kompletną dokumentacją — taniej (dane gotowe w projekcie),
- Starszy dom bez dokumentacji — drożej, bo trzeba wykonać inwentaryzację z natury,
- Dom piętrowy — drożej niż parterowy (więcej przegród i pomiarów).
Orientacyjnie świadectwo domu jednorodzinnego w Krakowie i okolicach kosztuje w 2026 roku zwykle 500–700 zł. Konkretne warianty i ceny znajdziesz w moim cenniku.
Co przygotować na wizję lokalną
- Projekt budowlany lub inwentaryzację (jeśli masz) — przyspiesza pracę i obniża cenę,
- informacje o ociepleniu (grubość, materiał, rok wykonania), jeśli było robione,
- dane o źródle ciepła i przygotowaniu ciepłej wody,
- informacje o oknach (rok wymiany, typ szyb),
- dostęp do wszystkich pomieszczeń, w tym kotłowni i poddasza.
Jeśli nie masz dokumentacji — nie problem. Wykonam niezbędne pomiary podczas wizji, potrwa ona wtedy nieco dłużej.
Ile trwa i jak przebiega
- Kontakt i wycena — podajesz podstawowe dane domu, bezpłatnie wyceniam i ustalam termin.
- Wizja lokalna — 1–2 godziny, oględziny przegród, instalacji, pomiary.
- Sporządzenie świadectwa — z klasą energetyczną A–G (nowy wzór), wpis do rejestru CRCEB.
- Przekazanie — dokument w PDF i papierowo, gotowy do ogłoszenia i aktu notarialnego.
Standardowy czas realizacji to 2–5 dni roboczych od wizji.
Świadectwo z nowym wzorem A–G
Od 29 maja 2026 obowiązuje nowy wzór świadectwa z czytelnymi klasami A–G. Wystawiam świadectwa zgodne z aktualnymi przepisami dla domów jednorodzinnych w Krakowie, Sandomierzu i okolicach (CRCEB 34571). Skontaktuj się — sprawnie domkniemy formalności przed sprzedażą lub wynajmem. Tel. 570 832 411.