Czy do sprzedaży mieszkania w Krakowie potrzebne jest świadectwo energetyczne?

Tak. Świadectwo jest obowiązkowe przy sprzedaży każdego mieszkania i musi zostać przekazane kupującemu najpóźniej w dniu aktu notarialnego. Od 2026 roku klasę energetyczną trzeba też podać w ogłoszeniu sprzedaży.

Ile kosztuje świadectwo energetyczne mieszkania w Krakowie?

Orientacyjnie 250–400 zł, zależnie od wielkości i wariantu (z wizją lokalną lub z dostępną dokumentacją). Dokładne warianty znajdziesz w cenniku.

Jak szybko otrzymam świadectwo?

Standardowo 2–5 dni roboczych od wizji lokalnej. Przy zbliżającym się akcie notarialnym staram się skrócić ten czas. Sama wizja w mieszkaniu trwa zwykle 30–60 minut.

Czy można wystawić świadectwo bez wizji lokalnej?

Świadectwo wymaga oględzin nieruchomości. Dokumenty wystawiane całkowicie zdalnie, na podstawie samych zdjęć, bywają nielegalne i mogą zostać unieważnione. Zawsze sprawdź wpis wystawiającego w rejestrze CRCEB.

Co grozi za brak świadectwa przy sprzedaży?

Brak przekazania świadectwa nabywcy może skutkować karą grzywny, a notariusz ma obowiązek pouczyć o tym strony. Pojawia się też ryzyko reklamacji ze strony kupującego.

Świadectwa 11 maja 2026 · 7 min

Świadectwo energetyczne do sprzedaży mieszkania w Krakowie — przewodnik

Sprzedaż mieszkania w Krakowie wymaga aktualnego świadectwa charakterystyki energetycznej — najpóźniej na dzień aktu notarialnego. Wyjaśniam krok po kroku, jak je szybko uzyskać, ile kosztuje i co przygotować, by transakcja przebiegła bez problemów.

Dlaczego potrzebujesz świadectwa przy sprzedaży

Od 28 kwietnia 2023 roku świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe przy sprzedaży każdej nieruchomości, w tym mieszkań. Dokument musisz przekazać kupującemu najpóźniej w dniu podpisania aktu notarialnego. Notariusz ma obowiązek pouczyć o tym strony, a brak świadectwa może skutkować karą grzywny i komplikacjami przy transakcji.

Dodatkowo od 2026 roku w ogłoszeniu sprzedaży trzeba podawać wskaźnik EP i klasę energetyczną — więc świadectwo przyda Ci się już na etapie wystawiania oferty, nie dopiero u notariusza.

Ile kosztuje świadectwo mieszkania w Krakowie

Cena świadectwa dla mieszkania w Krakowie w 2026 roku to orientacyjnie 250–400 zł, zależnie od wielkości i tego, czy potrzebna jest wizja lokalna. W moim cenniku znajdziesz konkretne warianty:

z dostępną dokumentacją (bez wizji lokalnej) — taniej,
z wizją lokalną — standardowy wariant dla mieszkań,
z dodatkowymi elementami (np. klimatyzacja) — nieco drożej.

Jak szybko można uzyskać świadectwo

Standardowo świadectwo dla mieszkania wystawiam w ciągu 2–5 dni roboczych od wizji lokalnej. Przy zbliżającym się terminie aktu notarialnego staram się skrócić ten czas. Sama wizja w mieszkaniu trwa zwykle 30–60 minut.

Co przygotować na wizję lokalną

Rzut mieszkania lub informację o powierzchni (jeśli masz),
Informacje o ogrzewaniu — miejskie, gazowe, elektryczne, rodzaj grzejników,
Rok budowy budynku i ewentualne dane o ociepleniu bloku,
Dostęp do mieszkania w umówionym terminie.

Nie martw się, jeśli czegoś nie masz — wiele danych ustalę podczas wizji i z dostępnych informacji o budynku.

Uwaga na „świadectwa bez wizji" z internetu

W sieci pojawiają się oferty świadectw „od ręki, na podstawie zdjęć", bez wizji lokalnej. Świadectwo wymaga oględzin nieruchomości — dokumenty wystawiane całkowicie zdalnie bywają nielegalne i mogą zostać unieważnione, a wystawiający wykreślony z rejestru CRCEB. Przy sprzedaży to ryzyko, którego nie warto podejmować. Zawsze sprawdź, czy specjalista ma numer w centralnym rejestrze CRCEB.

Jak wygląda współpraca ze mną

Dzwonisz lub piszesz, podajesz podstawowe dane mieszkania — wyceniam i ustalam termin.
Przyjeżdżam na krótką wizję lokalną (30–60 min).
Wystawiam świadectwo z klasą energetyczną, rejestruję w CRCEB.
Otrzymujesz dokument w PDF (i papierowo), gotowy do ogłoszenia i aktu notarialnego.

Wystawiam świadectwa charakterystyki energetycznej dla mieszkań w całym Krakowie i okolicach (CRCEB 34571). Skontaktuj się — pomogę Ci sprawnie domknąć formalności przed sprzedażą. Tel. 570 832 411.