Ile wynosi kara za brak świadectwa
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości. Za jego brak grożą realne sankcje finansowe:
- do 5 000 zł grzywny dla właściciela, który nie przekaże świadectwa nabywcy przy akcie notarialnym lub najemcy przy podpisaniu umowy,
- nawet do 20 000 zł w przypadku poważniejszych naruszeń obowiązku — o czym notariusz ma obowiązek pouczyć strony podczas sporządzania aktu.
To nie są kwoty teoretyczne — obowiązek jest egzekwowany, a notariusze odnotowują kwestię świadectwa przy transakcjach.
Kogo dotyczy obowiązek
Świadectwo musisz zapewnić, jeśli:
- sprzedajesz dom, mieszkanie lub lokal,
- wynajmujesz nieruchomość (najem dłuższy niż miesiąc),
- oddajesz do użytkowania nowy budynek.
Od 2026 roku obowiązek objął także budynki zabytkowe (przy sprzedaży/najmie), które wcześniej były zwolnione. Dodatkowo wskaźnik EP i klasę energetyczną trzeba podawać już w ogłoszeniu.
Co poza grzywną — realne ryzyka
Kara administracyjna to nie jedyny problem. Brak świadectwa rodzi też:
- ryzyko reklamacji — kupujący/najemca może domagać się dokumentu po fakcie, a nawet kwestionować warunki umowy,
- opóźnienie transakcji — jeśli świadectwa zabraknie tuż przed aktem, termin u notariusza może się przesunąć,
- słabszą pozycję w ogłoszeniu — brak klasy energetycznej w ofercie odstrasza świadomych kupujących.
Jak uniknąć kary — to proste i tanie
Zabezpieczenie jest nieproporcjonalnie tanie wobec ryzyka. Świadectwo dla mieszkania to koszt rzędu 250–400 zł, dla domu 500–700 zł, a realizacja zajmuje zwykle 2–5 dni. Wystarczy zamówić je z wyprzedzeniem — najlepiej już na etapie wystawiania ogłoszenia, nie dzień przed aktem notarialnym.
Najważniejsze: zleć świadectwo osobie z wpisem do centralnego rejestru CRCEB. Dokument wystawiony przez osobę nieuprawnioną lub całkowicie zdalnie (bez wizji) może być nieważny — co oznacza, że formalnie wciąż nie masz świadectwa, mimo że za nie zapłaciłeś.
Zamów świadectwo z wyprzedzeniem
Wystawiam świadectwa charakterystyki energetycznej z wpisem CRCEB 34571 dla mieszkań, domów i lokali w Krakowie, Sandomierzu i okolicach. Zwykle w 2–5 dni roboczych. Skontaktuj się z wyprzedzeniem, a unikniesz nerwów i ryzyka kary przy transakcji.